INTRODUCCIÓN I.T.E., DESCRIPCIÓN Y PROCEDIMIENTO:

I.T.E. significa “Inspección Técnica del edificio”

En Albacete, y para cualquier población superior a 25.000 habitantes; es un reconocimiento OBLIGATORIO de EDIFICIOS RESIDENCIALES con más de 50 AÑOS de antigüedad, para asegurar su buen estado y conservación.

Conlleva la emisión de un informe emitido por técnico cualificado, y que debe de registrarse en la Gerencia de Urbanismo de Albacete o de la localidad donde se ubique el inmueble, para evitar ser sancionado. Se actualiza cada 5 años.

Somos expertos en Patologías de la edificación y Peritaciones.

EDIFICIOS DE ALBACETE PARA PASAR LA INSPECCIÓN:

Consultar el Padrón Oficial:

-Año 2013: Edificios Construidos o Rehabilitados hasta el año 1952.

-Año 2014: Edificios Construidos o Rehabilitados entre los años 1953 y 1958.

-Año 2015: Edificios Construidos o Rehabilitados entre los años 1959 y 1965.

-Año 2016: Edificios Construidos o Rehabilitados desde el año 1965, (=50 años atrás).

PROCEDIMIENTO:

En caso de aprobación de nuestro presupuesto, deben enviárnoslo firmado por el propietario del edificio, presidente de la comunidad o administrador, ya sea vía email o en persona., aportando los datos de contacto.

SI SU EDIFICIO ESTA SANO LE RESULTARA MUY ECONÓMICO.

Se debe de establecer una fecha y una hora para la visita de inspección por uno de nuestros técnicos competentes en la materia, acompañado en todo momento por el representante de la comunidad o el propietario, que le de acceso a todos los lugares necesarios para la correcta ejecución del informe, como los patios, trasteros, o zonas comunes del edificio.

Inspeccionamos el edificio, redactamos el ACTA de INSPECCIÖN, nos la firman y seguidamente nos encargamos de presentarla en el Ayuntamiento de su localidad y nos hacemos cargo de todo. Le enviaremos un email con el registro de entrada y el pago de la tasa Municipal correspondiente.

ZONA DE INSPECCIÓN DEL EDIFICIO:

Inspeccionaremos todo lo necesario para la correcta ejecución del informe, Fachadas, Cubiertas, Estructura y por supuesto Redes de saneamiento y Fontanería.

CASO 1: INFORME FAVORABLE. Si el edificio se encuentra en buenas condiciones, el resultado del informe será favorable y los propietarios no estarán obligados ha realizar obras.

En ese caso el Ayuntamiento de su localidad archivara el expediente hasta la siguiente inspección, en el plazo de 5 años. El plazo de entrega varía entre 2 y 5 días.

CASO 2: INFORME DESFAVORABLE. Si el edificio NO se encuentra en buenas condiciones, el resultado de la ITE será desfavorable, por lo tanto, se describen las lesiones encontradas, su gravedad y una solución a corto plazo.

En este caso el plazo de entrega se dispondrá entre 7 y 10 días ya que nuestros técnicos deberán de estudiar bien todos los casos y darles una solución concreta.

Además Passiv Studio se encargará de encontrarle y ofrecerle varios presupuestos y ofertas, sin compromiso alguno. En caso de necesitar asesoramiento también disponemos de un departamento apto para ello.

Y una vez realizadas las obras, Passiv Studio realizará una segunda inspección en donde si todo está de manera correcta emitirá el certificado de idoneidad o Favorable.

Con el Informe Favorable nos remitimos al caso 1, en donde una vez firmado por el cliente nos encargamos de entregarlo en el Ayuntamiento correspondiente.

POSIBLES RESULTADOS DE UNA INSPECCIÓN

RESULTADO DE LA INSPECCIÓN	DICTAMÉN
No se detectan daños	FAVORABLE
Se detectan daños cuyos riesgos No afectan a la seguridad de las personas ni a la habitabilidad	FAVORABLE
Se detectan daños que puedan afectar a la seguridad y/o habitabilidad	INCOMPLETO
Ligera existencia de riesgo a corto plazo	DESFAVORABLE
Existencia de riesgo grave	DESFAVORABLE

SERVICIOS INCLUIDOS:

1. Realización de la Inspección Técnica del Edifico:

Estado de la cimentación.
Estado de la estructura.
Estado de las fachadas exteriores.
Estado de las fachadas interiores.
Estado de las medianeras u otros cerramientos.
Estado de las cubiertas y azoteas.
Estado de las redes generales de fontanería y saneamiento.
Plano de situación del edificio.
Reportaje fotográfico.

En caso de que sea desfavorable:

Descripción de medidas adoptadas para garantizar la seguridad del edificio.
Descripción priorizada de las obras de subsanación de las deficiencias.
Plazo estimado para subsanar dichas lesiones.

2. Tramitación y presentación del Acta de Inspección de Edificios o Certificado de Idoneidad en el Ayuntamiento de su localidad o la Gerencia Municipal de Urbanismo

3. Seguimiento del expediente durante los 5 próximos años, y contestación a los requerimientos de los organismos oficiales.

En caso de ser desfavorable:

1.- La segunda inspección y redacción del Acta de Inspección del Edificio o el Certificado de Idoneidad de las Obras del ITE NO estarán incluidos en el precio.

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